Высокий спрос и растущая цена: недвижимость в Вене от застройщика
Вена имеет огромную силу притяжения для желающих переехать в страну на постоянное проживание и для инвесторов. Приток нового населения и посетителей постоянно растет, но строительство в Вене ограничено. Недвижимость в Вене от застройщика всегда в дефиците, потому имеет особенную инвестиционную ценность, рыночная цена на новые объекты начинается от 150 тыс. евро и постоянно растет. Основная часть (80%) жилья в мегаполисе – квартиры в кондоминиумах, и это самый востребованный тип жилой недвижимости сегодня. В приоритете покупателей – хорошее расположение и качество объекта в противовес большой площади.
Как выглядит недвижимость в Вене от застройщика?
В стране действуют жесточайшие, очень конкретные и подробные строительные нормы, несоответствие им санкционируется вплоть до лишения лицензии. Функциональность, удобство в эксплуатации и экономичность – девиз австрийских застройщиков. Это относится как к архитектуре, так и к внутреннему оборудованию квартир и отделке. В то же время в Вене отсутствует понятие типового строительства: архитектурное решение новостроек уникально, но лаконично и гармонично вписывается в ландшафт. Продуманная организация полезного пространства и использование прогрессивных материалов и технологий строительства существенно упрощает и удешевляет содержание таких квартир. Их легче перепродать и сдать в аренду. Квартиры в новых жилых комплексах сдаются в эксплуатацию с полной качественной отделкой, качеству и экологичности материалов уделяется большое внимание. Обязательно наличие в комплексе паркинга, в подвале – кладовых помещений. Широко применяются высокие французские окна, большой балкон – приветствуется, на крыше располагаются пентхаусы и высаживаются сады. Особенность планировки – совмещенная с гостиной кухня и сравнительно небольшие спальные комнаты.
В Австрии стоимость объекта остается одной в различные этапы строительства: на стадии котлована и при сдаче в эксплуатацию. При этом большинство квартир приобретаются до окончания работ. Инвестиции в строительство в Австрии застрахованы законодательством от недобросовестности застройщика и недостроя, поскольку действует схема поэтапной оплаты работ: средства перечисляются на счет трастового управляющего и передаются застройщику по мере прохождения этапов строительства, последняя часть суммы – при сдаче в эксплуатацию. При необходимости управляющий производит смену застройщика.
Купить недвижимость от застройщика в Вене – это выгодно
Австрийские застройщики предоставляют услуги управляющей компании, в число обязанностей которой входит не только поддержка общей собственности, организация и контроль над выполнением ремонтных работ, но и сдача квартиры в аренды в случае необходимости. Договор гарантированной аренды предоставляет возможность получить доход в размере 3-4% в год от стоимости, даже если квартира простаивает. Если с застройщиком заключен договор гарантированной аренды, управляющая компания обязана начать выплаты с момента запланированной сдачи дома в эксплуатацию, вне зависимости от его готовности.
Самые выгодные предложения от застройщиков в Вене размещены в каталоге сайта
www.domaza.ru/недвижимость_в_вене_от_застройщика.